Asuntokauppa käy huippuhinnoilla, vaikka lama vetää vertoja 90-luvun taloussukellukseen. Asunto-alennusmyyntejä kytänneet ihmettelevät, miksi joutuivat pettymään pahasti.

Helsinkiläinen Topi Ulmanen on etsinyt syksyn aikana keskikokoista asuntoa pääkaupunkiseudulta. Tunnelma on ollut monissa esittelyissä tiivis.
-Siellä on riittänyt väkeä joka näytölle. Siellä on ollut sellainen kaupanteon meininki, sanoo Ulmanen.
- Olen kuullut, että asuntoja on mennyt ensimmäisellä näytöllä siihen hintaan, mitä myyjä on pyytänyt, hän jatkaa.

Tulikuuma asuntokauppa on mysteeri ennätysnopean taantuman syövereissä. 90-luvun lamassa Suomen talous romahti reilut 12 prosenttia kolmen vuoden aikana, mutta nyt on tultu alaspäin 9 prosenttia yhdessä ainoassa vuodessa!
Mutta kun 90-luvun lamassa asuntojen hinnat tippuivat noin 40 prosenttia, tässä lamassa asuntohinnat ovat jääneet liitämään parin vuoden takaiselle huipputasolle. Ennustajien puheet ovat pettäneet todella pahasti.

Esimerkiksi Handelsbanken ennakoi viime keväänä, että asuntojen hinnat luisuisivat noin -5….-10 prosenttia. Hinnat kuitenkin kääntyivät keväällä ryhdikkääseen noususuuntaan. Samalla tavalla on mennyt metsään moni muukin ennuste.
Handelsbanken selittää haksahdusta alhaisella korkotasolla. Myös valmiiden asuntojen niukkuus vähentää alepaineita.
-Tarjonnan supistuminen näkyy tässä uudisasuntotuotannossa, joka on supistunut tämän taantuman aikana melko rajusti, sanoo ekonomisti Tuulia Asplund Handelsbankenista.

Asuntovarastot ovat todellakin huimasti niukemmat kuin edellisessä talouskatastrofissa. 90-luvun lamassa vapaarahoitteisia rivi- ja kerrostalokämppiä oli pahimmillaan myymättä yli 15 000, mutta nyt on selvitty reilulla 2000:lla. Näissä Rakennusteollisuus RT:n luvuissa ei tosin näy ihan kaikki tuotanto.
Työttömyyskin on yhä vain noin kolmannes edellisen laman huippuluvuista. Kun ei ole työttömyyden aiheuttamia massiivisia pakkomyyntejä, emme näe myöskään massiivisia pakkoaleja.

Turvaa kahden asunnon loukulta

Rakennusliikkeet ovat tuoneet markkinoille myös aivan uudenlaisia kikkakuutosia, joilla asuntokauppa halutaan pitää vilkkaana lama-aikana.
Uuden asunnon ostajille tarjotaan erilaisia suojakeinoja kahden asunnon loukkuun joutumista vastaan. Esimerkiksi Skanska antaa uuden asunnon ostajalle automaattisen KotiTurva –vakuutuksen. Vakuutus korvaa uudesta asunnosta koituvia kuluja 1000 euroon asti 9 kuukauden ajan, jos vanha asunto ei mene kaupaksi.
SRV tarjoaa mahdollisuutta asua uudessa asunnossa vuokralla ensi alkuun ns. omasäästö-järjestelyssä. Asukkaalla on mahdollisuus päättää vuokra-aikana, ostaako hän asunnon vai luopuuko siitä. Kaupan syntyessä osa maksetuista vuokrista hyvitetään asiakkaalle.

Rakennusliike SRV:ltä on mahdollista saada myös niin sanottu takuuhinta vanhalle asunnolle. Tällöin SRV sitoutuu lunastamaan vanhan asunnon sovittuun hintaan, jos asiakas ei saa sitä muuten myytyä määräajassa.
SRV:n takuuhintaa ei tosin ole mahdollista saada mistä tahansa asunnosta. Se on käytössä lähinnä pääkaupunkiseudulla ja muissa suurimmissa keskuksissa.
Rakennuskonserni NCC:llä on käytössä Varma Asuntokauppa –järjestely. Tällöin NCC:n kumppani Suomen Hypoteekkiyhdistys lunastaa vanhan asunnon, jos asiakas ostaa NCC:ltä rakenteilla olevan kodin.
NCC:n Varma Asuntokauppa on käytössä vain pääkaupunkiseudulla, ja sielläkin vain valikoiduissa kohteissa. Tällä hetkellä NCC markkinoi tätä mahdollisuutta vain yhteen Kauniaisiin tulevaan uudiskohteeseen, jonka lopullinen rakentamispäätös on tekemättä.

Hinta yllättävän hyvä

Kuningaskuluttaja testasi SRV:n ja NCC:n takuuhinnoittelua Helsingin Munkkivuoressa sijaitsevaan kaksioon, jonka koko on 43 neliötä. SRV määritteli velattomaksi takuuhinnaksi 125 000 euroa ja NCC:n kumppanin Hypoteekkiyhdistyksen velaton tarjous on 135 000 euroa.
Hinnat tuntuvat hiukan liiankin hyviltä ollakseen totta. Melko vastikään samassa taloyhtiössä samankokoisista kaksioista on maksettu melko samanlaisia hintoja ihan normaalissakin kaupankäynnissä – luulisi, että takuuhintojen riskittömyys leikkaisi hintoja hiukan markkinatason alapuolella.

Voiko kyse olla samasta ilmiöstä kuin autokaupassa, missä vaihtoautosta saatetaan luvata varsin houkutteleva tarjous. Uudesta kärrystä voivat kuitenkin jäädä saamatta sellaiset alennukset, jotka saisi, jos ei tuo vanhaa romua vaihdossa. Kauppa ei olekaan ihan niin hyvä kuin ensi silmäyksellä luulisi.
SRV ja NCC kiistävät, että asianlaita olisi näin. NCC:n mukaan Varma Asuntokaupassa ei ainakaan systemaattisesti leikata alennuksia, joita muuten tapauskohtaisesti ehkä annettaisiin uuden asunnon hinnasta.

Lauri Miettinen / TV1 Kuningaskuluttaja